立刻要过年了，赵密斯却由于买了一个“西北房”欢欣不起来。本年一月上旬，赵密斯看好了苏家屯区“泰盈十里锦城”小区的一个期房。赵密斯说她告诉售楼员就买南北朝向的，和样品间一模一律的屋子。但是，正在交纳了1万元定金，订立了商品房认购书后，题目展示了，认购书显示的楼层和房号是个西北朝向的。赵密斯恳求调房，售楼员吐露：“咱们没有南北朝向的屋子，样品间与本质衡宇是纷歧律的。赵密斯交纳的是1万元定金，定金不行退。”【周密】

　　冬季买房好欠好？购房专家以为，冬季买房不但能享用部离开荒商的让利，许众楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房众，购房者还可检查衡宇采光、透风、保温成果的瑕瑜，参观衡宇质地题目、物业办事等。假若能独揽好诀窍，大概能让你买到定心的好屋子。下面，沉阳晚报、沉报融媒记者总结了冬季看房买房的四大法门，即“望、闻、问、讲”，为你的屋子好好“诊断”一番。【周密】

　　正在鱼龙杂沓的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，本领购得一套定心的好屋子。源委前期的开荒制造，进入冬季岁末，一片面楼盘根本曾经封顶，材质、原料、施工质地等存正在的瑕疵更容易暴呈现来。冬季买房时，衡宇质地上肯定要好好望望，提神墙角、房顶是否漏水，搜检水电境况等。

　　小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主赏心悦目，但一到冬季，少少楼盘只剩下光溜溜的树木，很少看到绿色，显得异常萧条。冬天是小区的园林绿化成果最欠好的时令，购房者最能看出小区的绿化景观做得好欠好。好的楼盘，四个时令当季的绿化景观搭配合理，冬季也会实时转换耐寒的景观植被，留住“绿色”。

　　东北区域住户对采光恳求比力高，冬季日照时光短，采光好的屋子，对待室内温度的坚持、栖身适意度也会有好处。此外，假若这个时令衡宇采光敷裕，那么其他时令你也不必顾虑。选一个阳光妖娆的日子去看房，假若上午10点今后房间光后还是很弱，那么，衡宇的采光条目肯定欠好。若何选到采光好条目好的炎热阳光房？最先看朝向，假若进货板楼最好采取南北通透的屋子，或客堂和主卧朝南；其次，楼层不要过低，普通3层以下的屋子容易被边缘修造物遮挡，于是获取阳光照耀的时光也相对较短，此外也要提神楼间距和其他遮挡境况。

　　此外，透风对待坚持室内气氛簇新、淘汰病菌集聚有很大感化，冬季西寒风通行，是参观透风成果最显然的时令。其余，还可能参观楼体墙角是否有异样，从而判别出修造保温身手和质地；靠边和顶层的户型，由于侧面和屋顶揭示正在外，保温才具不如其他户型。

　　冬季天寒地冻，购房人可能更容易察觉境遇的优劣、物业照料的欠缺。秋冬恰是落叶的时令，加优势大，小区的保洁有没有实时清扫？下雪或者道面结冰后，物业有没有实时算帐？当然诸如许类的题目不是一两天就能察觉的，购房者可能众向已入住的业主探问，问问他们的栖身感应。采取好的物业公司能进步将来几十年的栖身适意度，这是买房的一项紧要参观目标。

　　现正在沉阳冬季购房者众，已非过去的淡季，然则假若某开荒商终年功绩目的尚未达标，特别是品牌、上市的开荒企业，由于出售压力大，也许会拿出少少好的户型和优惠供购房者采取。购房前明晰小区周边房价境况，做到心中罕睹，为砍价打好底子。年前部离开荒商冲功绩的市集认识显然，购房者可能收拢机遇，尽也许以较低的代价买到心仪的屋子。当然，大品牌房企、曾经完工功绩、不愁卖的屋子，论价的也许性并不大。

　　平日境况下，添加合同是开荒商和购房者遵照两边本质境况，对购房合同实质实行的添加，然则许众没有购房体会的“新手”，普通都不是很通晓添加合同终归该奈何写。正在此，记者来告诉你，以下七个条目是肯定要有！【周密】

　　买房之后，实时缴纳物业费是每一个购房者应自愿执行的负担。普通来说，每个小区的物业费都是一年一交的，相对来说数额会比力大，于是频频会有人因各样来源而拒交物业费。但拒交物业费，肯定要有合理正当的源由，不然就须要担当相应的仔肩。买房后，拒交物业费？小编指导您这六个误区肯定要避开！

　　遵照《物业办事收费照料措施》的划定，物业费普通席卷明净卫生用度、绿化养护用度、纪律爱护用度、物业共用措施修造的平素运转及爱护用度等。于是，就算你买了房没有入住，同样不行拒交小区的物业费。

　　遵照《物业照料条例》的划定，假若是由于小区物业未能执行物业办事合同的闭联商定，而导致业主人身或产业安静受到损害的，该当依法担当相应的国法仔肩。也即是说，假若展示以上题目，你可能采取查究物业公司的国法仔肩，但物业公司仍然执行了办事合同，你不行能拒交物业费。

　　遵照《物权法》和《物业照料条例》的划定，业主委员会的定夺对业主具有拘束力。于是，只须业主委员会协议了与物业照料公司合同中的条目，且业主本相上曾经继承了物业公司所供给的物业办事，就应遵循本质发作的办事向物业公司缴费。

　　物业办事质地不足格，并不代外物业公司没有执行闭联的物业合同，举动业主，你可能依法查究其违约仔肩，恳求一连完整执行或者抵偿牺牲，但不行以此为源由就拒交物业费。

　　遵照《物业照料条例》的划定，物业公司应用物业共用部位或共用措施实行策划的，应征得业主及业主委员会协议，而且所得收益应要紧用于添加专项维修资金等。假若物业公司没有通过业主委员会协议，就占用大家区域或修造创收，但收益实在用于添加专项维修资金了的话，业主一律不行拒交物业费。

　　遵照《物业照料条例》的划定，业主与物业应用人商定由物业应用人交纳物业办事用度的，从其商定，业主负连带交纳仔肩。即是说，业主与物业应用人两者对物业是负有连带仔肩的，假若原业主不缴纳的话，物业应用人就须要缴纳物业费。

　　3、物业公司未执行合同的办事仔肩的，完全业主可能拒交，但要有有力的证据；