而认筹数据也确认了这一点。据统计，紫京宸园和璞樾，50 岁以上的购房者占了 60%，其泉源地要紧是朝阳、通州的老少区，买房需求要紧是为了改观而换房。

　　而上周末大热的红盘海宸元境和北京隅海岄，据我现场目测，也有超一半的客户为中晚年人，泉源地要紧为海淀、石景山。

　　众说一嘴，阿庆筑了个北京买房叨逼叨群，念进的宝子备注“买房群”+V:chenqing34567

　　乃至于，阿庆正在周六访候丰台方庄的璞逸丰宜，唯逐一组看房的客户，也是一对头发斑白的晚年伉俪。

　　当时阿庆跟金茂璞逸丰宜的那对晚年伉俪纯洁聊了一下，他说本身是把家里的两套屋子卖了，一套是后代住的大三居，另一套是给他们养老的小三居，然后打定花1200万买一套130-160㎡的四居。简而言之，便是两套换一套。

　　平心而论，现正在的新房对二手房，便是降维抨击。无论得房率、园林绿化、户型采光另有交通职位等，现正在的新房基础能吊打旧房。

　　以这对老汉妻所看的璞逸丰宜为例，周边完满的糊口和医疗配套、2000㎡疗愈园林会所、94%的得房率、畅疾适宜的十二大科技编制，正好契合了这对老汉妻对 “住得畅疾、有品格” 的需求。

　　近半年来二手房跌幅太疾，一个月跌四五十万的小区车载斗量。新房固然也往往贬价，但集体而言贬价幅度没有二手房那么疾那么大。事实新房受住筑委管控，住筑委法则上是不答应开垦商大幅调价的。而开垦商为了保利润，也不敢任性贬价。

　　以前感触孩子大了，各住各的挺好。比及本身年纪大了，仍旧盼望儿孙绕膝的近亲之乐。“一家人不住正在一道，原本不算是一家人”，买房老汉妻里的大叔说，“咱们本身也有退歇金，正在助衬孩子的同时也能做做家务。后代也很高兴，平素家庭更良善。”

　　现正在经济震动下行，屋子行为大宗，盘踞家庭总资产比例太高。是以必需卖旧买新，正在优化栖身地段、学区、小区境况和糊口感应的同时，还完成资产相对保值。“绝对保值现正在不恐怕，我便是寻觅亏空少一点，事实一家本身住”，大叔说，“我卖掉两套旧屋子，再买一套新的话，手里预计还能剩一两百万。如此自此家里正在屋子上亏的钱要少良众了。”

　　中心来了，比来咱们“硬核买房作事室”，将正在海淀西四环举办2025年首场相合“北京买房&学区”的线下私享会，咱们会讲到北京各区域买房、上学的黑科技干货，名额就20个，念来的宝子马上找阿庆留座位。

　　说真话，现正在的北京楼市，都是晚年人正在买房这种局面，除了上面讲的四个微观维度，宏观维度上的道理，则要紧缘于95后、00后们简直不买房。

　　为什么这么说？2014年，万科请了一个网红马佳佳演讲，演授课题是《90后压根不买房》。

　　另日的90后将不会买房，现有的房地产出卖形式必死。可能，万科该当用更众的时分去念念另日的房地产行业走向。

　　固然当时圈内对马佳佳的惊人之语，抱着一种不置可否乃至渺视哂乐的立场，但10年后回过头看，此刻“买房都是晚年人”的情景，倒也印证了马佳佳合于“90后不买房”的预言。

　　▲马佳佳以为年青人不买房的两大来因：一个是90后寻觅特性理念、摒弃古板见解，另一个是90后投资见解也有转化，投资增值并不必定就要买房。

　　不行家=无须彩礼+无须办婚礼欠亲戚分子+不被催生+无须事事看护对方心绪伏低做小+不胆寒离婚+无须买房

　　不生娃=放弃追赶高阶户口+无须买学区房+无须带娃、鸡娃+无须忧郁孩子生病+不胆寒裁人=全面只为本身而活

　　站正在90后的角度，不行家不生娃确实有点爽。也难怪现正在晚婚晚育少子化已成为遍及局面。

　　而看待即将或仍旧步入中晚年群体的60、70、80后而言，行为中邦结果一届还梗概秉持着古板婚育、家庭见解的群体，这批人恐怕是当下楼市里最中坚的气力了。

　　正在这些中晚年人看来，95后、00后们不生娃不行家不买房是为本身而活，那么，本身用钱买套屋子享福一下糊口、犒劳一下过往，也是为本身而活。

　　原本便是，中晚年人的自我消费见解正在昂首，以往是为了孩子劳碌本身，现正在正在孩子“为本身而活”的见解影响下，这批中晚年人的自我消费生机也正在上升。

　　当然，最最要紧的是，95后、00后们，正在当下的经济条款下，压根就没有什么钱去买房。

　　他们的钱，早就被种种下岗赋闲潮、炒股炒金潮等割了韭菜了，其次他们也没有中晚年人那么众年积累的存款。