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　　项目位子燕郊福喜雅苑位于 河北省廊坊市三河市燕郊经济身手开拓区留山大街与燕昌道交叉口，地处北部科学城中枢区域，邻近京冀接壤处，邻接北京行政核心约30公里，是燕郊重心起色的低密度宜居社区，区位上属于京冀协同起色的合头节点

　　配套上风1. 交通配套轨道交通：间隔正在修 北京地铁22号线分钟直达北京CBD”自驾出行：邻近京秦高速、京平高速、102邦道，可急速直达北京五环、六环；正在修留山大街、金谷南街等20余条道道将进一步完备区域道网公交笼罩：308道、310道等公交线道途经，邻近鹏皓燃气、新宏昌东门等公交站点

　　项目目标 全部新闻开拓商 河北德福房地产开拓有限公司占地面积 45667㎡（约68.5亩）开发面积 104847.29㎡总户数 612套容积率 1.498（低密社区，栖身称心度高）绿化率 35.11%泊车位 745个（车位充盈，配比约1:1.2）开发类型 10-11层花圃洋房，一梯两户计划交房岁月 估计2025年12月（个人批次可以延至2026年5月，全部以开拓商通告为准）物业及用度 福成物业，物业费一层2.3元/㎡·月，二层及以上2.4元/㎡·月

　　配套与性价比上风熏陶资源完备：社区配修小儿园，周边1.5公里内笼罩三河市第三试验小学、孤山小学等公立学校，3公里内有第五中学、第十一中学，熏陶链条无缺。医疗与贸易保证：5-10公里内有燕达邦际病院（三甲，北京医保互通）、京东中美病院；邻近正在修永旺梦乐城、新宇宙市场，通常购物、就医容易。价值竞赛力杰出：均价约 1.2-1.3万元/㎡，低于燕郊中枢区均价（约1.5-1.8万元/㎡），且户型总价可控（111万起），比拟北京周边划一通勤间隔楼盘性价比明显。

　　四、品牌与栖身保证能力开拓商：由河北德福房地产开拓有限公司开拓，母公司具备众年区域开拓体会，工程质地与交付才干有保证。优质物业办事：福成物业（邦度二级天分）约束，物业费2.3-2.4元/㎡·月，供给24小时安保、智能安防（人脸识别、电子巡更）等办事，栖身安然性高。

　　总结福喜雅苑以 “地铁通勤+低密洋房+高性价比” 为中枢竞赛力，两全北京外溢刚需通勤与当地改良需求，是燕郊北部科学城板块中“交通容易、栖身称心、配套完备”的代外性楼盘。

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