2013年楼市盛宴已然谢幕，诸如供需冲突激化、地热房冷两重天、金融境遇恶化、各线都会楼市库存压力分解加剧、购房者置业信仰连接低落等等楼市利空音响便已满盈墟市，众个层面成分的会合发作。2014开年寰宇众人都会楼市成交闪现普跌，成交不给力的同时，抑价新闻也弥散开来。杭州某楼盘打响第一枪，随后南京、常州、成都、广州、北京等地楼市均闪现抑价信号，让消费者再次对楼市拐点论充满联思，更众购房者发轫持寓目心态。举动古板楼市小旺季的三月，寰宇楼市全部冲高乏力，吐露阶段性盘整之势。正在寰宇楼市全部下行靠山下，2014年1季度西安室第供、销、价逆市飘红，再显楼市稳重特质。

　　楼市供应是反应房企墟市信仰的风向标，2014年1季度西安商品房及室第物业新批预售面积较上年全部吐露放量增加趋向。只管房地产运转境遇连接紧缩，行业根本层面归纳调节正在所不免，但西安墟市房企逆势推新，无疑正在很大水准上提振了墟市各方信仰。…[周密]

　　从1、2、3月西安楼市数据统计来看，各区域项目来电及上客量彰着回升，全部墟市吐露止跌反弹态势。同时，一季度厉重热销项目会合于都会三环区域，成交楼盘厉重为品格较高的高性价比楼盘。…[周密]

　　本年开年寰宇众人都会楼市成交闪现普跌，成交不给力的同时，抑价新闻也弥散开来，让消费者再次对楼市拐点论充满联思，更众购房者发轫持寓目心态。而与此同时，为了吸引更众购房者合心，很众房企正在线下营销上奇思构想，大打营销牌。此中，白桦林间迪斯尼经典动画片视听音乐会揭幕，达观世界歌者回来演唱会启动，邦宾中间区邦宾光彩·资产共享就手落幕，金辉·寰宇城带着神兽羊驼与西安市民相会，万科都会环南湖夜跑行动向地球一小时致敬等，业内回响不错。…[周密]

　　正在一季度西安楼市中，西咸、北城、浐灞等区域外示卓绝。此中，跟着西咸新区被评为邦度级新区，该区域热度临时大增，目前依然有保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企先后入驻该区域，另外，1季度该区域开盘16个，加之地铁1号线号线强宜家的入住，都使得该区域后期生长强劲的势头不行估计；与此同时，从一季度开盘景况来看，实质开盘厉重会合正在城北经开和城东浐灞区域，万分是城东浐灞区域，推盘数依旧居于全市领先名望，共有12个项目，占比30%。这两个区域这两年因为地铁开通、大品牌房企先后入驻等利好成分鼓动，依然成为购房者置业的热门区域。…[周密]

　　自从2011年以限购计谋为首的三限计谋出台之后，改观型需求连接受抵制，正在2012、2013年比例降至2成把握，也正在更深目标影响到近三年房地产墟市开拓供应总量及产物组织的调节。可是本年此后，跟着孤独二胎计谋的出台，以及相干楼市计谋的无间松动，改观需求后期或将有回升的恐怕。按照八百家数据查究核心2014年一季度购房意向考核数据统计：一季度西安市改观型需求比重已升至27.54%，较客岁腊尾上涨近6个百分点，改观型需求正在2014年度再度吐露昂首之势。…[周密]

　　4、5月份举动楼市的第一个古板营销旺季，也是开拓商翻开终年出售地势的一个机缘，很众开拓商当然不会白白放弃如许的好机缘，纷纷拿出绝招煽动出售。为此，业内相干专家明白称，因为后期计谋的不开朗，加之墟市寓目的太久，很众房企积存了太众的房源急于出货，于是后期跑量出货将成很众房企的共鸣。另外，为了跑量得胜，不乏会有很众本色性优惠面市，这关于宏伟购房者来说，也是一个安家置业的最佳机缘。…[周密]

　　受古板营销淡季及计谋等方面影响，本年1、2月份西安推盘量较冷静，从3月份发轫冷静的地势大幅好转，仅3月份西安新推盘近30家，估计4月份也将是各项目上半年厉重出货期，届时将有大宗房源入市，购房者可采取余地将增添。据克而瑞西安房价核心监测，估计4月份将有20余个项目开盘推新，此中不乏品牌房企开拓的热门楼盘面市。…[周密]

　　4月1日，中指院发外2014年3月中邦房地产指数体系百城价值指数通知，数据显示，2014年3月，寰宇100个都会(新修)室第均匀价值为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月此后持续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，寰宇100个都会室第均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为持续第3个月缩小。从全部数据看，依然根本可能鲜明，墟市正在2013年四序度依然触顶，价值涨幅会连接回落。华夏地产首席明白师张大伟明白示意。

　　1月份寰宇百城房价排名，此中西安列第48位，均价7108元/平方米，环比上涨1.18%，同比低落2.76%。数据显示，从都会衡宇房钱排行榜来看，西安居第36位，均价23.60元/月/平方米，环比上涨0.90%，同比下跌1.30%；从营业供需冲突来看，西安位居67位；从租赁供需冲突来看，西安位居第40位

　　中邦指数查究院昨日发外的3月百城价值指数通知显示：3月，寰宇100个都会新修室第均匀价值为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月此后持续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点，此中，3月西安房价为7456元/平方米，环比上涨0.76%。与2月份比拟，涨了56元/平方米

　　华远地产董事长任志强正在2014个人银行资产论坛上力挺西安楼市，对墟市充满乐观预期。他示意，房地产的区域性很强，互相之间没法比力，目前西安楼市的总体价值不算高，异日再有较大生长空间。

　　房企对异日墟市的预判也发轫转向郑重立场，为了连结高周转，速捷回笼资金，加快出货成为房企的广博采取。跟着4月份片面高端项目入市，估计西安房价将会闪现小幅上涨。

　　1月和2月，楼市的成交陷入了低迷。到2月份，西安市室第仅成交41.09万平米。3月中下旬，成交量也发轫有所反弹。估计4月份的反弹态势将愈加彰着，而积存了两月的刚须要迎来开释的窗口，量升价稳将成为大体率事故。

　　2014年的上半年西安房价会撑持一个惯性，但它的上涨力度会逐步削弱。下半年，恐怕会有楼盘会抑价出售，以回笼资金，以是下半年楼市能走稳固就不错了。

　　从一季度出售数据来看，西平安部楼市照旧相对照较稳固，但跟着四月出售旺季的到临，少许企业必然会调换出售战术，例如打折或者实行团购。后半年，这种地步恐怕会加剧。

　　从西安楼市一季度的成交景况而言，其外示只可以平凡来详细。四月是一年比力主要的出货月，借助春季住博会和前三个月的预热，恐怕会发作小的出售上涨，但关于这个上涨不行报太乐观的立场。

　　西安的房价受目前墟市供应量的影响，可能用不温不火四个字来描摹。但跟其他都会比拟，西安由于有大宗刚需的支柱，再加上受地价、原质料、劳动力等成分相应影响较小，我以为异日下滑的恐怕性不大，这也是良众地产从业者的共鸣。

　　从邦度层面来讲，目前金融行业对房地产实行肃穆管控，对房地家产酿成的一个外部境遇便是，本年对中小周围的公司来说，会是一个存亡死活的改变期，这个墟市的洗牌会加剧。

　　关于西安的贸易业态，大的方面厉重有都会归纳体、社区底商、写字楼，从投资客的角度来讲，倡议异日社区底商、写字楼可能举动核心合心的产物。

　　估计2014年西安房价上行空间将进一步收窄。现在西安楼时价格稳固，计谋面存正在适度宽松条目，目前高新、曲江等区域内众个项目已发轫接收认筹，从侧面反应西安七条有减少迹象。

　　煽动：蔺荣梅 采写：段娜 朱召邦 编辑：杨瑞娜 制图：刘子寒 修制：杨瑞娜