告示称，公司拟以1011.59万元（含税）出售属员子公司德爱威作战工程有限公司北京昌平音信磋议分公司（以下简称“德爱威昌中分公司”）持有的位于北京市昌平区英泽途8号院4号楼的一套贸易用处不动产（下称“标的资产”）。这已是

　　《逐日经济讯息》记者（下称“每经记者”）当心到，标的资产是德爱威昌中分公司正在本年1月以近2700万元的代价按一手房购入，正在持有不到11个月的环境下就险些“打4折”甩卖。别的，标的资产的买家为一家本年9月才缔造的科技公司，且注册血本仅100万元。终末，标的资产是德爱威昌中分公司岁首从北京远腾置业有限公司（下称“远腾置业”）手中购入。东方雨虹系统内公司行动债权主体，曾于本年7月底和10月底通过“四方/五方合同”对绿地集全体系的上逛工程款债权举行让渡与抵扣，从而竣工“以房抵债”，得到北京昌平区绿地慧谷核心项目12号楼三处房产。

　　据告示，标的资产由东方雨虹属员德爱威昌中分公司于2025年1月20日按一手房购置得到，购置代价约2680.71万元，而此次出售代价约1011.59万元。

　　正在不到11个月的时分内，标的资产的代价低重了62.26%。从每平方米单价来看，东方雨虹买入时的单价约2.65万元/m，而依据公司告示的代价来算，出售时的单价已降至1万元/m。

　　固然代价降幅较高，但凭据房寰宇的数据，标的资产所正在的北京昌平区核心峰汇写字楼目前的正在售均价为10379元/m，与告示的单价差异并不大。

　　东方雨虹告示中注解称，订价参考了“资产所处名望、近期同区域、同类型资产墟市代价、墟市生意活动度等身分”，并酌量到“目今该类资产墟市需求较小，墟市滚动性较弱”。然而，这种注解正在逻辑上存正在自相抵触之处。要是墟市境况不佳，导致资产价格正在不到一年的时分内腰斩，那么公司正在岁首为何要正在险些同样的墟市境况下以高价购入？

　　记者当心到，英泽途位于北京市昌平区，该区域属于北京的远郊新城板块，而非守旧的核心商务区或焦点商圈。从都邑性能区划来看，昌平区英泽途周边苛重以栖身社区、科技园区配套为主。

　　12月9日下昼，每经记者以买家身份致电房寰宇核心峰汇门店的一位经纪人。该人士称，目前核心峰汇写字楼的估计报价是2.2万元/m，但简直的成交价并欠好说。

　　“比来这两年，磋议的众，阅览的众，但真正买的很少。”他乃至还夸大，“（核心峰汇）比来半年没有成交。”

　　这并非东方雨虹初度出售其位于北京市昌平区核心峰汇的贸易不动产。本年10月27日，东方雨虹告示称，公司出售位于核心峰汇的两套不动产，合计成交金额2313.08万元，估计造成资产处理耗损2345.61万元。

　　告示显示，该笔生意的出卖人同样为德爱威昌中分公司。不外，东方雨虹并未正在当时的告示中精细披露这两套不动产的购入时分、购入代价、筑设面积和装修环境等实质。

　　除了北京昌平的核心峰汇，本年11月12日，东方雨虹还发外了拟出售北京市密云区和杭州市上城区的局限商铺及办公用房的告示，相干生意估计造成资产处理耗损2580.85万元。

　　还必要指出的是，东方雨虹过去不到一个半月里披露的这三份卖房告示，均不是通过公然挂牌办法出售资产。三次生意均有昭彰的生意敌手方。

　　此中，东方雨虹12月8日告示出售核心峰汇一套不动产时，买方为慧力梧桐（北京）强壮科技有限公司，它是一家本年9月16日才缔造于北京的有限职守公司（法人独资），暂无相干财政数据，且注册血本仅100万元。

　　而东方雨虹10月27日告示出售核心峰汇两套不动产时，生意敌手北京玮云科技有限公司是一家缔造于2022年10月13日的企业，但注册血本也仅有100万元。

　　再如，11月12日，东方雨虹告示称，公司正在出售北京及杭州房产时，生意对方共有六家公司和一名自然人，分袂为北京溪露品茗轩商贸有限公司、兆嘉贸易处置（北京）有限公司海外置业、北京睿信永源科技有限职守公司、北京益华创鑫科技有限职守公司、北京春芃源商贸有限公司、杭州泽驰装扮有限公司以及自然人黄涛。

　　此中，北京溪露品茗轩商贸有限公司、兆嘉贸易处置（北京）有限公司和北京益华创鑫科技有限职守公司的注册血本均唯有100万元。而北京睿信永源科技有限职守公司注册血本仅10万元；北京春芃源商贸有限公司缔造于2025年7月，注册血本仅5万元。

　　每经记者还当心到，据12月8日晚间的告示，东方雨虹此次拟出售的贸易地产，当时的购置生意对方为远腾置业，这是一家由绿地控股集团有限公司和北京远洋控股集团有限公司分袂持股50.28%和49.72%的房地产斥地商。

　　梳理东方雨虹过往的告示，东方雨虹与远腾置业存正在营业团结相干，苛重呈现正在“以房抵债/工程款抵购房款”的债务重组就寝中。远腾置业行动斥地商，两次将北京昌平“绿地慧谷核心”项目12号楼的三套房产用于抵付其上逛企业（绿地集全体系）对东方雨虹系统（含德爱威作战工程有限公司等）的工程款。

　　据公然材料，该“绿地慧谷核心”项目是位于北京昌平异日科学城南区的大型归纳性财产园区和住屋项目，集科技、贸易、住屋、训诫、医疗等性能于一体。

　　不外，东方雨虹的告示并未昭彰提及此次的拟出售的位于北京昌平区的核心峰汇的贸易不动产是否为远腾置业的“工抵房”。据百度舆图，核心峰汇隔断北京昌平“绿地慧谷核心”车程仅两公里阁下。

　　每经记者当心到，东方雨虹近年来事迹彰着承压。2022年和2024年，东方雨虹的营收和归母净利润均崭露下滑。2024年，公司营收同比低重14.52%至280.56亿元，归母净利润同比低重95.24%至1.08亿元，扣非净利润同比低重93.28%至1.24亿元。

　　别的，近年来，东方雨虹的现金及现金等价物余额也处于赓续删除的状况。2022年至2024年，公司期末现金及现金等价物分袂为97.41亿元、84.77亿元、68.02亿元。本年三季度末，该目标已降至33.14亿元。

　　针对“为何本年1月高价买入、本月低价卖出标的资产”这一题目，12月9日上午，每经记者以投资者身份致电东方雨虹。公司证券部人士称，这份告示不是她经手，所以不太知晓。

　　“总体来说，就像告示中披露的那样，公司处理这些资产可以齐集资源聚焦主业。咱们目前的主业便是邦内的防水，第二增进弧线是砂粉，同时还将加快海外营业构造。”该人士填充称。

　　放眼扫数A股，近期告示卖房的并非唯有东方雨虹。比如，航天软件10月23日告示称，拟通过公然挂牌办法出售位于北京市海淀区的两处闲置房产，初度挂牌代价不低于其墟市价格（含增值税）合计3989.59万元。告示吐露，这两处房产是公司于2002年11月28日签定商品房营业合同并注册获得，两处房产的合计本钱为275.02万元。也便是说，要是以3989.59万元的评估价总价竣事对两处房产的出售，相当于正在约23年时分里竣工赶上13倍的收益。

　　别的，还包罗韶能股份拟公然挂牌让渡位于韶合市的15处房产、珠海中富全资子公司拟5000万元出售名下不动产、渝斥地1239.62万元向相合方出售祈年悦城住屋资产等案例。